Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause oder Ihrer nächsten sicheren Inves­tition! Diese gut geschnittene 47 m² große Eigen­tums­wohnung befindet sich im Herzen des beliebten Stadt­teils Pempelfort. Das Mehrfa­mi­li­enhaus aus dem Jahr 1973 überzeugt durch eine solide Bausub­stanz und eine angenehme Nachbarschaft.

Die Wohnung überzeugt durch eine intel­li­gente Raumauf­teilung, die jeden Quadrat­meter optimal nutzt. Ein beson­deres Highlight sind die zwei Balkone, die Ihnen die Möglichkeit bieten, sowohl die Morgen­sonne als auch die Abend­stunden an der frischen Luft zu genießen – eine absolute Seltenheit bei dieser Wohnungsgröße.

Die Eigen­tums­wohnung ist seit 01.07.2021 solide für 630 € im Monat vermietet!

Das komplette Gebäude Roßstraße 3 wird in naher Zukunft umfang­reich moder­ni­siert. Es werden Kosten von ca. 39.000 € — ca. 51.000 € für die Moder­ni­sierung entstehen, welche der neue Eigen­tümer in Zukunft zu inves­tieren hat.

Ob als stilvoller Single-Sitz, prakti­sches Pied-à-terre oder wertstabile Kapital­anlage – diese Wohnung vereint Lagequa­lität mit einer durch­dachten Ausstattung. 

Ausstattung

Die Innen­aus­stattung im Detail:

Hochwertige Boden­beläge: Im Wohn- und Schlaf­zimmer wurde ein moderner Vinyl­boden in authen­ti­scher Holzoptik verlegt. Dieser ist nicht nur optisch anspre­chend und fußwarm, sondern auch besonders strapa­zier­fähig und pflegeleicht.

Herzstück Küche (Einbau 2015): Die im Kaufpreis enthaltene Einbau­küche besticht durch ihr zeitloses Design und eine effiziente Raumaus­nutzung. Sie ist voll funkti­ons­fähig, gepflegt und technisch auf einem modernen Stand – ideal, um ohne Renovie­rungsstau direkt mit dem Kochen zu beginnen.

Badezimmer mit Wohlfühl­faktor: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausge­stattet, die sowohl für die schnelle Dusche am Morgen als auch für ein entspan­nendes Bad am Abend genutzt werden kann.

Zwei Balkone: Ein seltenes Komfort­merkmal, das die Wohnfläche nach außen erweitert und für exzel­lente Licht­ver­hält­nisse in beiden Wohnräumen sorgt.

Komfort & Gemeinschaftsflächen:

Barrie­re­armer Zugang: Das Gebäude verfügt über einen Perso­nen­aufzug, der Sie bequem in Ihre Etage bringt – ein großer Pluspunkt für den Alltag und die langfristige Vermietbarkeit.

Stauraum & Ordnung: Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließ­barer Kellerraum, der ausrei­chend Platz für Koffer, Fahrräder oder Saison­ar­tikel bietet.

Wäsche­service im Haus: Eine gemein­schaftlich genutzte Wasch­küche steht den Bewohnern zur Verfügung, sodass in der Wohnung selbst kein Platz für Wasch­ma­schine oder Trockner beansprucht werden muss.