Beschreibung

Suchen Sie das Besondere in Düsseldorf? Diese ca. 74 m² große 3‑Zimmer-Eigen­tums­wohnung im begehrten Stadtteil Pempelfort vereint urbanen Lifestyle mit der Ruhe eines eigenen Gartens.

Schon beim Betreten der Wohnung spüren Sie die Wertigkeit der umfang­reichen Sanierung aus dem Jahr 2011. Der durch­gehend verlegte Echtholz-Parkett­boden verleiht den Räumen eine natür­liche Eleganz und unter­streicht den hochwer­tigen Charakter der Immobilie. Die gesamte Wohneinheit wurde konse­quent barrie­refrei gestaltet, was sie zu einer seltenen Gelegenheit für alle Genera­tionen macht – vom Paar mit Anspruch an Komfort bis hin zu Senioren, die ein schwellen-freies Zuhause suchen.

Das Herzstück ist das einla­dende Wohnzimmer, das durch große Fenster­fronten viel Licht einfängt. Von hier aus treten Sie auf Ihre überdachte Terrasse – ein perfekter Ort für den morgend­lichen Kaffee, wetter­ge­schützt und gemütlich. Das absolute Highlight: Ein eigener Garten­anteil (Sonder­nut­zungs­recht) schließt sich direkt an. Hier können Sie gärtnern, entspannen oder Grill­abende mit Freunden verbringen, mitten in der Stadt.

Perfekt geschnitten, schöne Böden, eine schicke Küche, modernes Bad und ein kleiner Garten mit Terrasse und Überda­chung — diese Wohnung bietet alles, was man sich von einer perfekten Wohnung wünscht.

Bitte beachten Sie, dass in der Hausgeld­zahlung von ca. 488 € pro Monat der Betrag von ca. 147 € als Zuführung in die Instand­hal­tungs­rücklage enthalten ist.

Das komplette Gebäude Roßstraße 3 wird in naher Zukunft umfang­reich moder­ni­siert. Es werden Kosten von ca. 64.000 € — ca. 83.000 € für die Moder­ni­sierung entstehen, welche der neue Eigen­tümer in Zukunft zu inves­tieren hat. 

Ausstattung

— Wohngefühl: Hochwer­tiger Echtholz-Parkett­boden im Wohnzimmer sorgt für ein warmes, edles Ambiente und ein gesundes Raumklima.

— Kochen & Genießen: Die im Kaufpreis enthaltene Einbau­küche ist modern und voll funkti­ons­fähig – bereit für Ihre ersten Kochabende.

— Bad-Komfort: Das Badezimmer wurde 2011 moder­ni­siert und mit einer großzü­gigen, ebenerdigen Dusche ausgestattet.

— Flexi­bi­lität: Neben dem Haupt­schlaf­zimmer bietet das dritte Zimmer ideale Möglich­keiten als kleines Kinder­zimmer, Gäste­zimmer oder als ruhiges Home-Office.

— Praktische Details: Einzig­artig ist der direkte Zugang von der Terrasse in den Keller­be­reich und zur Wasch­küche. Keine weiten Wege mit der Wäsche durch das Treppenhaus!

— Stauraum: Ein ca. 6 m² großer Kellerraum bietet Platz für alles Nicht-Alltägliche.