Beschreibung

Zum Verkauf steht ein klassi­sches, im Jahre ca. 1900 erbautes Mehrfa­mi­li­enhaus auf einem ca. 190 m² großen Grund­stück am Krefelder Frankenring. Die Immobilie umfasst eine Gesamt­wohn­fläche von ca. 377,98 m², die sich effizient auf insgesamt 7 Wohnein­heiten verteilt.

Die Grund­risse sind präde­sti­niert für eine nachhaltige und reibungslose Vermietung:

Erdge­schoss bis 3. Oberge­schoss: Jeweils zwei gut geschnittene 2‑Zimmer-Wohnungen pro Etage.

Dachge­schoss: Eine großzügige 3‑Zimmer-Wohnung.

Das Objekt zeichnet sich durch seine kompakte Bauweise und eine stetige Nachfrage nach kleineren bis mittleren Wohnungs­größen aus. Eine moderne Gas-Zentral­heizung wurde 2014 neu eingebaut und sichert eine zuver­lässige Wärme­ver­sorgung. Die Wohnungen befinden sich teils in gepflegtem, teils im Verlaufe der Jahre moderat teilsa­niertem oder vollsa­niertem Zustand – dies bietet dem Erwerber bei künftigen Mieter­wechseln lukra­tives Wertstei­ge­rungs- und Mietanpassungspotenzial.

Bitte beachten Sie, dass für das Objekt aufgrund des ursprüng­lichen Baujahrs (ca. 1900) keine histo­rische Bauakte vorliegt. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage den aktuellen Mieter­spiegel, sowie weitere relevante Objekt­un­ter­lagen zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Kontakt­auf­nahme zur Verein­barung eines Besichtigungstermins! 

Ausstattung

Umfas­sende Moder­ni­sie­rungen & Instandhaltungsnachweise:

Das Objekt wurde über die Jahre hinweg fortlaufend instand gehalten und teilweise saniert.

Gebäu­de­sub­stanz, Fassade & Allgemeinflächen:

2026: Licht­schalter im Treppenhaus komplett erneuert 2024: Dach überprüft und instand gesetzt (defekte Ziegel getauscht, Walzblei­an­schlüsse angearbeitet) 

2023: Garten­treppen erneuert 

2020: Erneuerung der Keller­treppe inkl. Laufleiste 

2020: Neues Türklin­gel­system instal­liert, alle Brief­kästen erneuert 

2019/2020: Fassa­den­re­pa­ratur inklusive neuem Anstrich 

2019/2020: Treppenhaus komplett saniert und renoviert 

2015: Rauch­melder im Flur/Treppenhaus installiert 

Haustechnik & Heizung:

2025/2026: Neue Badezim­mer­heiz­körper in verschie­denen Einheiten (EG rechts/links, 2.OG rechts) 

2021–2026: Fortlau­fender Austausch und Moder­ni­sierung der Heizkostenverteiler 

2021: Grund­sa­nierung des Abwas­ser­systems unter dem Keller­boden (auf 5 Meter Länge komplett saniert) 

2021: Instand­setzung der Heizungs-Grund­leitung & beider Stich­lei­tungen (inkl. Revisionsöffnung/Schacht)

2014: Einbau einer neuen Gas-Zentralheizungsanlage 

Moder­ni­sie­rungen in den Wohneinheiten:

2026 (EG rechts): Komplett renoviert inkl. neuem Vinyl­boden in Holzoptik

2026 (2. OG links): Einbau von 3 neuen Fenstern

2024 (2. OG links): Vollsa­nierung inkl. Badezimmer, Türen/Zargen, Elektrik, Erker­ab­dichtung & Flur

2022 (1. OG rechts): Komplett neue Böden und Decken

2019 (Dachge­schoss): Komplett renoviert (neuer Boden, Bad-Teilre­no­vierung, teils neue Türen)

2015 (1. OG links): Neues Badfenster eingebaut