Beschreibung

Manchmal sucht man eine Wohnung, die einen schon beim ersten Eintreten spüren lässt: Hier kann ich ankommen, hier kann ich durch­atmen. In einer angenehm ruhigen und gewach­senen Wohnlage von Krefeld-Uerdingen, an der Tränke 26, wartet genau so ein Ort auf Sie. Auf ca. 59 m² Wohnfläche vereinen sich hier durch­dachte Funktio­na­lität, eine spürbare Leich­tigkeit und ein rundum behag­liches Wohngefühl.

Leben­diger Mittel­punkt und sonnige Aussichten
Das Herzstück dieses Zuhauses ist das freund­liche, vom Tages­licht verwöhnte Wohnzimmer. Es strahlt eine einla­dende Wärme aus und öffnet sich direkt zu Ihrem ganz privaten Logen­platz: dem wunder­schönen Südbalkon. Wenn im Sommer die Tage lang sind, können Sie hier fast von morgens bis abends die Sonne genießen. Ob für den ersten Kaffee am Morgen, ein gutes Buch am Nachmittag oder ein Glas Wein zum Ausklang des Tages – dieser Balkon wird schnell zu Ihrem Lieblingsort im Freien.

Frische Akzente und Qualität durch die Sanierung 2024
Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass die wichtigsten Räume erst im Jahr 2024 mit viel Liebe zum Detail und Blick auf langfristige Bestän­digkeit komplett erneuert wurden. Für Sie bedeutet das: Einziehen und einfach wohlfühlen, ganz ohne Renovierungsstress.

Ihr privates Wellness-Bad: Das Badezimmer wurde von Grund auf saniert. Dabei wurde nicht nur an eine moderne Optik gedacht, sondern auch an die Sicherheit im Hinter­grund – sämtliche Wasser­lei­tungen in den Wänden wurden fachge­recht ausge­tauscht. Heute erwartet Sie hier eine zeitlos schöne Oase mit einer fast ebenerdigen Dusche (nur ca. 4 cm Einstiegshöhe), die den Alltag wunderbar komfor­tabel macht. Ein stilvoller Wasch­tisch und ein wandhän­gendes WC mit elegantem Unter­putz­spül­kasten runden das harmo­nische Bild ab.

Die neue Küche: Ebenfalls 2024 wurde die Küche komplett moder­ni­siert. Sie präsen­tiert sich hell, klar struk­tu­riert und ist bereits mit neuen, zuver­läs­sigen Elektro­ge­räten ausge­stattet. Hier macht das Kochen und Vorbe­reiten von gemein­samen Abenden einfach Freude.

Wärme zum Wohlfühlen und flexible Räume
Ein unsicht­bares, aber im Alltag unglaublich gemüt­liches Highlight ist die Fußbo­den­heizung, die sich durch die gesamte Wohnung zieht. Sie schenkt an kühleren Tagen eine gleich­mäßige, sanfte Nestwärme. Da keine störenden Heizkörper die Wände unter­brechen, haben Sie beim Einrichten absolute Gestaltungsfreiheit.

Neben dem Wohnzimmer bieten zwei weitere, gut geschnittene Räume flexiblen Platz für Ihre Lebens­ent­würfe. Ob ein kusche­liges Schlaf­zimmer, ein kreatives Arbeits­zimmer im Homeoffice oder ein freund­liches Refugium für ein Kind – hier lässt sich jeder Quadrat­meter harmo­nisch nutzen.

Komfort im Alltag: Garage und Keller
Dass Wohnen auch praktisch sein darf, zeigt sich an den wertvollen Details außerhalb der Wohnung. Zur Immobilie gehört eine eigene Garage, die sich in unmit­tel­barer Nähe zum Haupt­eingang des Gebäudes befindet. Nach dem Einkauf oder an verreg­neten Tagen werden Sie diese kurzen, bequemen Wege schnell zu schätzen wissen. Ein eigener, solider Kellerraum mit ca. 5 m² Nutzfläche sorgt zudem dafür, dass Koffer, Dekoration oder Fahrräder sicher und ordentlich verstaut sind.

Diese Wohnung ist die perfekte Mischung aus solider Substanz, frischer Moder­nität und einer rundum warmen Atmosphäre. Sie ist bereit, von Ihnen mit Leben, Lachen und persön­lichen Momenten gefüllt zu werden. Ein ehrliches, schönes Zuhause, das darauf wartet, von Ihnen entdeckt zu werden. 

Ausstattung

Badezimmer (Neu 2024): 
Das Herzstück der Sanierung. Es erwartet Sie ein modernes Bad mit einer fast ebenerdigen Dusch­tasse (nur ca. 4 cm Einstiegshöhe). Zur Ausstattung gehören zudem ein stilvoller Wasch­tisch sowie ein wandhän­gendes WC mit elegantem Unter­putz­spül­kasten. Sämtliche Wasser­lei­tungen in der Wand wurden im Zuge der Sanierung erneuert.

Moderne Einbau­küche (Neu 2024): 
Die Küche wurde im Jahr 2024 komplett neu gestaltet und ist bereits mit hochwer­tigen, neuen Elektro­ge­räten ausge­stattet – ideal für den sofor­tigen Start ohne Extrakosten.

Wohlfühl­klima durch Fußbodenheizung: 
Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbo­den­heizung, die nicht nur für eine behag­liche Wärme sorgt, sondern auch maximale Freiheit bei der Platzierung Ihrer Möbel ermög­licht, da keine störenden Heizkörper vorhanden sind.

Sonniger Südbalkon: 
Genießen Sie maximale Sonnen­stunden auf Ihrem großzü­gigen Balkon mit optimaler Südausrichtung.

Garage & Stauraum: 
Eine eigene Garage in unmit­tel­barer Nähe zum Haupt­eingang ist im Angebot enthalten. Ein privater Kellerraum (ca. 5 m²) bietet zusätz­liche Nutzfläche.