Beschreibung

Manchmal sagt ein Blick auf die Karte mehr als tausend Worte: Roßstraße 3. Mitten im Herzen von Pempelfort, einem der stabilsten und gefrag­testen Immobi­li­en­märkte Düssel­dorfs. Diese 47 m² große 2‑Zimmer-Wohnung bietet genau das, was anspruchs­volle Kapital­an­leger suchen – maximale Effizienz ohne Platz­ver­schwendung und ein solides Fundament.

Das Gebäude aus dem Jahr 1973 ist gepflegt und verfügt über einen Perso­nen­aufzug. Die Wohnung selbst punktet mit einem Grundriss, der durch­dachter kaum sein könnte: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlaf­zimmer aus betreten Sie jeweils einen eigenen, separaten Balkon. Das bedeutet: Zweimal privater Außen­be­reich mitten in der Stadt.

Diese Immobilie ist eine klassische, unkom­pli­zierte Kapital­anlage. Die Wohnung ist seit dem 01.07.2021 solide und zuver­lässig für 630 € kalt pro Monat vermietet.

Das komplette Gebäude in der Roßstraße 3 wird in naher Zukunft umfang­reich moder­ni­siert. Für diese wertstei­gernden Maßnahmen werden für diese Wohneinheit voraus­sichtlich Kosten von ca. 39.000 € bis ca. 51.000 € entstehen.

Diese zukunfts­si­chere Inves­tition ist vom neuen Eigen­tümer zu tragen. Für Sie als Käufer bedeutet dies: Sie erwerben die Immobilie zu attrak­tiven Einstiegs­kon­di­tionen und parti­zi­pieren direkt an der anschlie­ßenden Aufwertung des gesamten Gemeinschaftseigentums.

Ob als stilvoller Single-Sitz, prakti­sches Pied-à-terre oder wertstabile Kapital­anlage – diese Wohnung vereint Lagequa­lität mit einer durch­dachten Ausstattung. 

Ausstattung

Hochwertige Boden­beläge: Im Wohn- und Schlaf­zimmer wurde ein moderner Vinyl­boden in authen­ti­scher Holzoptik verlegt. Dieser ist nicht nur optisch anspre­chend und fußwarm, sondern auch besonders strapa­zier­fähig und pflegeleicht.

Herzstück Küche (Einbau 2015): Die im Kaufpreis enthaltene Einbau­küche besticht durch ihr zeitloses Design und eine effiziente Raumaus­nutzung. Sie ist voll funkti­ons­fähig, gepflegt und technisch auf einem modernen Stand – ideal, um ohne Renovie­rungsstau direkt mit dem Kochen zu beginnen.

Badezimmer mit Wohlfühl­faktor: Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausge­stattet, die sowohl für die schnelle Dusche am Morgen als auch für ein entspan­nendes Bad am Abend genutzt werden kann.

Zwei Balkone: Ein seltenes Komfort­merkmal, das die Wohnfläche nach außen erweitert und für exzel­lente Licht­ver­hält­nisse in beiden Wohnräumen sorgt.

Barrie­re­armer Zugang: Das Gebäude verfügt über einen Perso­nen­aufzug, der Sie bequem in Ihre Etage bringt – ein großer Pluspunkt für den Alltag und die langfristige Vermietbarkeit.

Stauraum & Ordnung: Zur Wohnung gehört ein eigener, abschließ­barer Kellerraum, der ausrei­chend Platz für Koffer, Fahrräder oder Saison­ar­tikel bietet.

Wäsche­service im Haus: Eine gemein­schaftlich genutzte Wasch­küche steht den Bewohnern zur Verfügung, sodass in der Wohnung selbst kein Platz für Wasch­ma­schine oder Trockner beansprucht werden muss.