Beschreibung

In begehrter und zentraler Lage von Düsseldorf-Pempelfort präsen­tiert sich diese gut geschnittene 3‑Zimmer-Erdge­schoss­wohnung als ideale Kombi­nation aus urbanem Leben und ruhigem Rückzugsort. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfa­mi­li­enhaus aus dem Baujahr 1973 und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 73,45 m² ein durch­dachtes Raumkonzept für Paare, kleine Familien oder anspruchs­volle Singles.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine zentrale Diele, von der aus sich die verschie­denen Wohnbe­reiche erschließen. Das Herzstück bildet der großzügig geschnittene Wohnbe­reich, der dank seiner Raumpro­por­tionen ausrei­chend Platz für eine gemüt­liche Sofaland­schaft bietet. Neben dem Wohnzimmer verfügt die Wohnung über zwei weitere flexibel nutzbare Räume – ideal als Schlaf­zimmer sowie als Kinder‑, Gäste- oder Arbeits­zimmer für das Homeoffice.

Ein ganz beson­deres Merkmal dieses Refugium ist das zugeordnete Sonder­nut­zungs­recht an der direkt angren­zenden Garten­fläche. Anders als bei vielen vergleich­baren Objekten profi­tieren Sie hier von einer zweifachen Zugangs­mög­lichkeit: Sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Schlaf­zimmer aus gelangen Sie unmit­telbar auf die Terrasse und in den privaten Außen­be­reich. Der nach Nordosten ausge­richtete Garten liegt geschützt zwischen den umlie­genden Gebäuden. Diese Bauweise sorgt für ein hohes Maß an Privat­sphäre und schirmt den Bereich effektiv ab. Gerade an heißen Sommer­tagen bietet der Garten einen angenehm schat­tigen Ort zum Entspannen.

Die Wohnung wurde im Jahr 2011 umfassend moder­ni­siert und präsen­tiert sich in einem sehr ordent­lichen Erhal­tungs­zu­stand. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden unter anderem die gesamte Elektrik erneuert, hochwertige Boden­beläge verlegt (darunter Echtholz­parkett im Wohnzimmer) und das Badezimmer moder­ni­siert. Die Decken wurden in Teilen abgehängt und mit passenden Licht­kon­zepten versehen, was den Räumen eine zeitgemäße Optik verleiht. Die vorhandene Einbau­küche ist funktional integriert und bereits vollum­fänglich im Kaufpreis enthalten.

Ein entschei­dender Vorteil für zukünftige Eigen­tümer: Die Eigen­tü­mer­ver­sammlung hat bereits den formalen Beschluss für eine umfang­reiche energe­tische Sanierung des gesamten Gebäudes gefasst. Dies sichert nicht nur eine nachhaltige Steigerung der Energie­ef­fi­zienz, sondern trägt langfristig maßgeblich zum Werterhalt und zur Wertstei­gerung der Immobilie bei.

Die Kosten der Moder­ni­sierung liegen bei ca. 64.000 € bis ca. 83.000 € für diese Wohneinheit!

Die Wohnung steht aktuell leer und kann ab sofort übernommen werden. Sie eignet sich somit perfekt für Eigen­nutzer, die ohne Verzö­gerung einziehen möchten, ebenso wie für Kapital­an­leger, die eine zeitnahe Neuver­mietung in einer der gefrag­testen Lagen Düssel­dorfs anstreben. 

Ausstattung

Die Eigen­tums­wohnung wurde im Jahr 2011 umfang­reich saniert und moder­ni­siert. Dabei wurden wesent­liche Gewerk-Erneue­rungen vorgenommen:

— Boden­beläge: Hochwer­tiges Echtholz­parkett im Wohnbe­reich, robuster Laminat­boden im Schlaf­zimmer sowie pflege­leichte Fliesen in Diele, Arbeits­zimmer und Küche.

— Elektrik: Erneuerung der gesamten elektri­schen Instal­la­tionen im Rahmen der Sanierung.

— Küche: Die vorhandene Einbau­küche ist bereits im Kaufpreis enthalten.

— Badezimmer: Innen­lie­gendes, moder­ni­siertes Badezimmer mit Belüftungssystem.

— Decken: Teilweise abgehängte Decken mit integrierten LED-Spots für eine anspre­chende Beleuchtung.

— Außen­be­reich: Sonder­nut­zungs­recht an der Nordost-Garten­fläche mit zwei separaten Zugängen (Wohn- und Schlafzimmer).

— Heizung: Beheizung über eine Zentral­heizung (Block­heiz­kraftwerk aus 2010).